招標(biāo)項(xiàng)目所在地區(qū)：山東省，濟(jì)南市
一、招標(biāo)條件
本濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司收購部分存量房源用于租賃儲備用房項(xiàng)目，已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為自籌資金，招標(biāo)人為濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開采購。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
具體項(xiàng)目規(guī)模以招標(biāo)文件為準(zhǔn)。
三、投標(biāo)人資格要求
1.投標(biāo)人具有獨(dú)立法人資格、有效的營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；
2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時間：2023年4月6日09時00分---2023年4月25日17時00分
獲取方法：另行通知。
五、投標(biāo)文件的遞交、開標(biāo)時間及地點(diǎn)
開標(biāo)時間：2023年4月28日09時30分00秒
開標(biāo)地點(diǎn)及方式：具體時間及地點(diǎn)以招標(biāo)人通知為準(zhǔn)。
六、其他公告內(nèi)容
本公告長期有效，公告期內(nèi)接受并歡迎所有符合條件要求的投標(biāo)人信息登記；招標(biāo)人對信息登記的投標(biāo)人所投項(xiàng)目進(jìn)行篩選，對篩選通過的投標(biāo)人發(fā)送招標(biāo)文件，允許其參與投標(biāo)。
（一）項(xiàng)目條件
本城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司收購部分存量房源用于租賃儲備用房項(xiàng)目已由相關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施，項(xiàng)目資金來自自籌，項(xiàng)目出資比例為100%,招標(biāo)人為濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司，本項(xiàng)目招標(biāo)形式為公開采購，代理機(jī)構(gòu)為：山東新世紀(jì)招標(biāo)有限公司。
（二）項(xiàng)目概況
1.項(xiàng)目名稱：濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司收購部分存量房源用于租賃儲備用房項(xiàng)目；
2.項(xiàng)目區(qū)域：濟(jì)南市（歷下區(qū)、市中區(qū)）；
3.項(xiàng)目規(guī)模：具體項(xiàng)目規(guī)模以招標(biāo)文件為準(zhǔn)。
（三）投標(biāo)人要求
1.投標(biāo)人具有獨(dú)立法人資格、有效的營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；
2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與。
（四）項(xiàng)目房源要求
1.布局合理
擬收購項(xiàng)目要在項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)，貼近中心城區(qū)，充分結(jié)合區(qū)位、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、發(fā)展優(yōu)勢等因素，以支持產(chǎn)業(yè)、便于就業(yè)為重要前提；
2.配套完善
周邊交通便利，臨近地鐵口、公交站，基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套等設(shè)施完善，可滿足交通出行、休閑購物、教育、醫(yī)療等生活需求；
3.房源性質(zhì)及形態(tài)
房源性質(zhì)原則上為整棟或整層商品房，可實(shí)現(xiàn)封閉管理，整院優(yōu)先；
4.手續(xù)齊全
擬收購項(xiàng)目須四證齊全，即取得國有土地使用證（不動產(chǎn)權(quán)證書）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，保證項(xiàng)目的合法合規(guī)性，滿足金融機(jī)構(gòu)的貸款要求；
5.保障品質(zhì)
優(yōu)先考慮收購知名房企開發(fā)的高質(zhì)量項(xiàng)目，重點(diǎn)把控項(xiàng)目設(shè)計(jì)水平、房屋質(zhì)量、園林景觀、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)等因素，確保擬收購項(xiàng)目的房屋品質(zhì)。
（五）投標(biāo)人及房源項(xiàng)目不得出現(xiàn)以下情形
1.手續(xù)方面
（1）房源項(xiàng)目四證不全，未取得國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證任一證件的；
（2）房源項(xiàng)目土地出讓金未繳清（須提供土地出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議、土地出讓金繳費(fèi)憑證以及相關(guān)的稅費(fèi)憑證）；
（3）房源項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)內(nèi)容與項(xiàng)目已取得規(guī)劃、建設(shè)、消防、人防等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許文件（提供承諾書）。
2.權(quán)屬限制方面
（1）房源項(xiàng)目已對外銷售（對外銷售包括但不限于已收取定金/意向金/購房款，或者已簽署認(rèn)購協(xié)議/購房協(xié)議等）且未與客戶解約并退款的（提供承諾書）；
（2）房源項(xiàng)目已預(yù)置換、抵款、或交易給施工總承包單位等其他單位且未完成解除預(yù)置換或抵款或交易的（提供承諾書）；
（3）投標(biāo)人的任一股東不同意對外出售房源項(xiàng)目的；
（4）房源項(xiàng)目存在查封、抵押或?yàn)槿我还P借款提供擔(dān)保的（提供承諾書）；
3.法律糾紛方面
（1）投標(biāo)人與房源項(xiàng)目的施工總承包單位存在爭議或訴訟（仲裁）案件且未與施工總承包單位達(dá)成一致處理意見的（提供承諾書）；
（2）投標(biāo)人與自然資源和規(guī)劃局、建設(shè)行政主管部門等政府機(jī)關(guān)/單位存在爭議或訴訟（仲裁）案件的（提供承諾書）；
（3）投標(biāo)人存在被責(zé)令停業(yè)或者財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)或者破產(chǎn)的情況（提供承諾書）；
（4）投標(biāo)人在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（提供在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”中查詢的包含公司基本信息、股東信息及股權(quán)變更信息、企業(yè)信用信息等查詢網(wǎng)頁截圖）；
4.交付及辦證方面
（1）項(xiàng)目交付時周邊為臨時道路，正式水、電、氣、暖尚未接入的（提供承諾書）；
（2）項(xiàng)目存在限制性條件無法辦理一戶一證的（提供承諾書）；
（3）房源項(xiàng)目工程質(zhì)量存在問題（提供承諾書）。
投標(biāo)人應(yīng)保證提供的上述資料真實(shí)有效，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有造假行為，將取消其投標(biāo)資格并保留追究其相關(guān)責(zé)任的權(quán)利。
七、信息登記資料的提交
凡有意參加投標(biāo)者，請將以下資料原件掃描件(要求圖片清晰可辨)制作為一個PDF文檔發(fā)送至[email protected]郵箱，并電話通知代理機(jī)構(gòu)，聯(lián)系電話：0531-88022142-606
1.營業(yè)執(zhí)照；2.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；3.房源項(xiàng)目四證，即國有土地使用證（不動產(chǎn)權(quán)證書）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；4.土地出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議、土地出讓金繳費(fèi)憑證以及相關(guān)的稅費(fèi)憑證；5.承諾書（包含①手續(xù)方面承諾書；②權(quán)屬限制方面承諾書；③法律糾紛方面承諾書；④交付及辦證方面承諾書；①-④承諾書中必須分別包含第（五）條 投標(biāo)人及房源項(xiàng)目不得出現(xiàn)的情形）；6.提供在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”中查詢的包含公司基本信息、股東信息及股權(quán)變更信息、企業(yè)信用信息等查詢網(wǎng)頁截圖；7.投標(biāo)人信息登記表，格式自擬；含投標(biāo)人名稱、所投項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目所在地、建筑面積、套數(shù)、是否整棟、交房時間、房源性質(zhì)、具體出讓樓號、意向市場價、聯(lián)系人、聯(lián)系方式、郵箱等信息。
八、發(fā)布公告的媒介
本次公告在《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》、《山東省采購與招標(biāo)網(wǎng)》等網(wǎng)站上發(fā)布，招標(biāo)人及代理機(jī)構(gòu)對任何轉(zhuǎn)載信息及由此產(chǎn)生的后果均不承擔(dān)任何責(zé)任。
九、聯(lián)系方式
招標(biāo)人：濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司
地址：濟(jì)南市經(jīng)十路11001號中國人壽大廈N-37層
聯(lián)系人：張經(jīng)理
電 話：0531-88829616
電子郵件：/
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：山東新世紀(jì)招標(biāo)有限公司
地址：濟(jì)南市奧體中路4267號
聯(lián)系人：劉認(rèn)
電話：0531-88022142
電子郵件：[email protected]
