一、招標條件
本濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司2024-2025年度收購已建成存量商品房用作保障性住房項目采購，項目資金來源為自籌資金，采購人為濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司。本項目已具備招標條件，現(xiàn)進行公開采購。
二、招標范圍及控制價要求
招標范圍：濟南市范圍內(nèi)已建成未銷售存量商品房。
控制價要求：收購用作配售型保障性住房的，收購價格以同地段保障性住房重置價格為參考上限；收購用作配租型保障性住房的，收購價格以評估機構(gòu)的評估價作為參考上限。（以相關(guān)主管部門要求為準）
三、報名單位資格要求
1.報名單位具有獨立法人資格、有效的營業(yè)執(zhí)照；
2.本項目不接受聯(lián)合體參與。
四、招標文件的獲取
獲取時間：另行通知
獲取方法：另行通知。
五、投標文件的遞交、開標時間及地點
開標時間：另行通知
開標地點及方式：本項目分批次開評標，后續(xù)根據(jù)集團及采購人計劃開展分批次評審，具體時間及地點以采購人通知為準。
六、其他公告內(nèi)容
公告期至2025年12月31日，長期有效（公示停止或不可抗力因素終止除外），公告期內(nèi)接受并歡迎所有符合條件要求的項目報名。后續(xù)根據(jù)集團及采購人計劃開展分批次評審，具體時間及地點以采購人通知為準。
以下要求以招標文件為準，相關(guān)解釋權(quán)歸招標人所有。
（一）項目要求
1.區(qū)位合理。區(qū)位交通便利、配套設(shè)施較為齊全，貼近區(qū)域發(fā)展核心片區(qū)、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、軌道交通站點，具備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、發(fā)展優(yōu)勢等因素，以支持產(chǎn)業(yè)、便于就業(yè)為重要前提；
2.配套完善。項目周邊城市道路、公共交通、通信、供電、供水、供氣、供熱、污水與垃圾處理等市政基礎(chǔ)設(shè)施和教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)、養(yǎng)老、托幼、文化體育等公共服務(wù)設(shè)施完善，可滿足交通出行、休閑購物、教育、醫(yī)療等生活需求；
3.房源適合。配售型保障性住房原則上以整幢或整單元、整層、中小戶型成套商品房為主，最大戶型面積控制在120平方米以下。所收購商品房要適合轉(zhuǎn)作保障性住房，戶型、面積應(yīng)符合保障性住房管理政策要求，可通過相關(guān)部門核查。
4.手續(xù)齊全。房源要求為已建成存量商品房，即取得銷（預(yù)）售許可證且已建成尚未出售的普通商品房（達到辦理產(chǎn)權(quán)證條件）。擬收購項目須產(chǎn)權(quán)清晰、資產(chǎn)負債及法律關(guān)系清晰，“四證”（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證）齊全，取得銷（預(yù)）售許可證、竣工備案手續(xù)，滿足金融機構(gòu)的貸款要求。
5.保障品質(zhì)。優(yōu)先考慮收購高質(zhì)量項目，重點把控項目設(shè)計水平、房屋質(zhì)量、園林景觀、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)等因素，確保擬收購項目的房屋品質(zhì)。
（二）報名單位及房源不得出現(xiàn)以下情形
1.手續(xù)方面
（1）房源項目產(chǎn)權(quán)不清晰，資產(chǎn)負債及法律關(guān)系不清晰，“四證”（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證）不齊全，未取得銷（預(yù)）售許可證；未取得竣工備案手續(xù)的；
（2）房源項目土地出讓金未按照要求繳納（須提供土地出讓合同及補充協(xié)議、土地出讓金補繳相關(guān)政策文件或繳費憑證以及相關(guān)的稅費憑證）；
（3）房源項目實際建設(shè)內(nèi)容與項目已取得規(guī)劃、建設(shè)、消防、人防等部門出具的認可文件或者準許文件不符的（須提供規(guī)劃核實證、各單項竣工驗收相關(guān)文件）。
2.權(quán)屬限制方面
房源項目已對外銷售、已預(yù)置換、抵款、或交易給施工總承包單位等其他單位的（提供承諾書）；存在查封、抵押或為任一筆借款提供擔(dān)保的（提供濟南市不動產(chǎn)登記中心出具的“不動產(chǎn)權(quán)屬登記證明”）；
3.法律糾紛方面
（1）報名單位與項目的施工總承包單位存在爭議或訴訟（仲裁）案件且未與施工總承包單位達成一致處理意見的；
（2）報名單位與自然資源和規(guī)劃局、建設(shè)行政主管部門等政府機關(guān)/單位存在爭議或訴訟（仲裁）案件的；
（3）報名單位存在被責(zé)令停業(yè)或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)或者破產(chǎn)的情況；
（4）報名單位被列為失信被執(zhí)行人、限制法人高消費、被執(zhí)行人或終本案件的情況。
以上4條提供在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”、“中國裁判文書網(wǎng)”、“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”中查詢的網(wǎng)頁截圖及承諾書；
七、信息登記資料的提交
凡有意參加投標者，請在公告有效期內(nèi)將以下資料原件掃描件(要求圖片清晰可辨)制作為一個PDF文檔發(fā)送至[email protected]郵箱，并電話通知代理機構(gòu)，聯(lián)系電話：0531-88022412
1.營業(yè)執(zhí)照；2.銷（預(yù)）售許可證（或政府部門認可的其他房產(chǎn)銷售手續(xù)），“四證”即國有土地使用證（不動產(chǎn)權(quán)證書）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工備案手續(xù)；3.土地出讓合同及補充協(xié)議、土地出讓金補繳相關(guān)政策文件或繳費憑證以及相關(guān)的稅費憑證；4.規(guī)劃核實證、各單項竣工驗收相關(guān)文件；5.承諾書（包含①權(quán)屬限制方面承諾書；②法律糾紛方面承諾書；承諾書中必須分別包含本公告第六條第（二）款“報名單位及房源不得出現(xiàn)的情形”；6.提供在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、中國裁判文書網(wǎng)、中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”中查詢的包含公司基本信息、股東信息及股權(quán)變更信息、企業(yè)信用信息、失信被執(zhí)行人、限制法人高消費、被執(zhí)行人或終本案件等查詢網(wǎng)頁截圖；7.報名單位信息登記表，格式自擬；含報名單位名稱、所投項目名稱、項目所在地、建筑面積、套數(shù)、是否整棟、交房時間、房源性質(zhì)、具體出讓樓號、意向市場價、聯(lián)系人、聯(lián)系方式、郵箱等信息。
投標人應(yīng)保證提供的上述資料真實有效，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有造假行為，將取消其投標資格并保留追究其相關(guān)責(zé)任的權(quán)利。
八、發(fā)布公告的媒介
本次公告在《中國招標投標公共服務(wù)平臺》、《山東省采購與招標網(wǎng)》等網(wǎng)站上發(fā)布，采購人及代理機構(gòu)對任何轉(zhuǎn)載信息及由此產(chǎn)生的后果均不承擔(dān)任何責(zé)任。
九、聯(lián)系人及聯(lián)系方式
采購人：濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司
地 址：濟南市經(jīng)十路 11001 號中國人壽大廈 N-37 層
聯(lián) 系 人：馮經(jīng)理
電 話：0531-88829603
招標代理機構(gòu)：山東新世紀招標有限公司
聯(lián)系人：劉工/王工
聯(lián)系方式：0531-88022412-606
郵箱：[email protected]
